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特大事件!空置税没来,房产税却先来了?专家提出“免征面积”,超过要交税

转载 发布:2021/2/25 18:07:31 来源: 7337 阅读

      根据统计,截止到2020年底,全国房价超过万元的城市达到了74个,更让人没有想到的是还有38个县城的房价也超过了万元,对于刚需人群或者是普通上班族来说,买房压力明显增加。按照正常逻辑来说,随着房价不断上涨,刚需人群买房越来越难,房价应该下降才对,可现实情况并非如此。根据央行统计结果显示,我国户均住房套数达到了1.5套,其中全国58.4%的家庭拥有一套住房,还有31.1%的家庭拥有两套住房,剩下10.5%的家庭则拥有三套及以上住房。

      此外,很多公司也拥有属于自己的房产,例如全国3600多家A股上市公司中,有1848家表示存在投资房产的情况,算下来比例超过了50%,难怪有人会说,“公司是最大的炒房客”。可是话又说回来,为什么很多人和公司都炒房呢?除了赚取收益之外,还有什么原因呢?其中一个重要原因是持有成本低,交易成本高。

截止到2020年底,全国房价均价为9980元每平,也就是说购买一套面积为89平的房子需要88.82万元,按照首付比例30%计算就是26.64万元,而剩下的62.18万元需要通过贷款解决,通过计算可知每个月的月供约为3337元。这时还可以选择出租房子,每个月至少还能获得2000元的租金,算下来就没什么月供了,所以说持有房子的成本是很低的,可是交易成本却很高。众所周知,二手房税费包括契税、个税、增值税、维修基金等,加起来能达到房屋总价的7%~8%左右,也就是说如果房屋总价是200万,光是税费就超过10万元。

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      其实早在几年前,就有相关机构对国内房屋空置情况做过统计,结论是国内房屋空置率大体保持在22%左右,也就是说每五套房子中就一套房子空置。如何才能解决这个问题呢?很多人都把目光转向空置税,认为出台空置税是很好的解决方法,可是没等到空置税,房产税却先来了?这个是真的吗?

      从已经征收房产税的国家来看,房产税对房地产的发展确实能起到一定的作用,例如德国规定自住的房子可以补缴房产税,可是只要房子进行买卖,就需要差额的15%进行缴纳,并且出租房子也要收税,比如每个月的租金是2000元,那么就要缴纳500元。

      此外,法国也对空置房征收税费,如果房屋空置时间超过1年的话,就按照房屋总价的10%征收,如果空置时间超过2年,则按照房屋总价的12.5%征收,一旦空置时间超过3年,就会把征收比例提高到15%且还有其他措施。我国财政部财政科学研究所税收政策研究室主任张学诞提出,我们国家的房产税应当建立比较完善的标准,例如人均面积40平为免征面积,也就是说人均面积超过40年,就开始征收房产税,税率为房屋总价的1%左右。按照一家三口的标准来说,一个家庭的免征面积应该为120平,按照2020年房价均价来说,房屋总价为119.76万元,每年都要交1.19万元。

总的来说,随着房价不断上涨,刚需人群买房压力也在增加,虽然每年仍然会新建大量房子,但是新房的地段必然是比不上二手房的,如何才能解决这个问题呢?每年征收房产税或许就是一个很好的办法。


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