近期，湖南省住建厅、银保监会湖南监管局发布《关于开展湖南省住宅工程质量潜在缺陷保险试点的通知》。

根据《通知》，湖南将在长沙、株洲、湘潭、岳阳、郴州和永州开展住宅工程质量潜在缺陷保险试点：

由住宅的建设单位、施工单位负责投保，采用住宅工程质量潜在缺陷保险模式的，建设单位无需向物业管理行政主管部门缴存物业保修金。

业主在保险期间内发现工程存在保险范围内的质量缺陷，可向保险公司提出索赔申请，房屋过度沉降、裂缝变形、外墙渗漏均在承保之列。

《通知》明确：湖南省住宅工程质量潜在缺陷保险是针对湖南区域内新建住宅工程在保险范围和保险期限内出现的因工程质量潜在缺陷导致的建筑物损坏，由保险公司履行修复或赔偿义务的商业保险。

试点从2021年4月20日起，住宅工程质量潜在缺陷保险按照保险责任起始时间不同，分为有等待期和无等待期两种投保方式。

选择投保有等待期的，建设单位应在签订保险合同时，一次性支付合同约定的保费。保险责任自等待期结束之日起算，等待期为工程竣工验收合格后两年，等待期出现的工程质量问题，由相应施工单位负责保修。

选择投保无等待期的，保费由建设单位分两期缴纳，第一期为建设单位应承担的保费，在签订保险合同时缴纳；第二期为施工单位应承担的保费，在工程竣工验收合格后五个工作日内由建设单位代缴，并从施工单位工程结算款中扣除。保险责任自工程交付查验合格之日开始起算，交付查验期限为6个月。交付查验合格之前发现的工程质量问题由相应施工单位负责整改到位。

湖南将通过在试点地区推行住宅工程质量潜在缺陷保险，探索建立工程质量管理新机制和工程质量保障新体系，进一步压实建设单位首要责任和施工单位主体责任，有效消除住宅工程质量通病，提升住宅工程质量水平，提高居住品质，增强住宅工程质量风险防范和化解能力，逐步形成可借鉴、可复制、可推广的经验和做法。

住宅工程质量潜在缺陷保险具体保险责任，包括以下内容：

在正常的使用条件下，住宅工程质量潜在缺陷保险的承保范围和期限，地基基础工程和主体结构工程，保险责任期限为10年；

保温工程和防水工程，保险责任期限为5年；

供热与供冷系统工程，电气管线、给排水管道、设备安装工程，墙面、顶棚抹灰层工程，装修工程，保险责任期限为2年。

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