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老旧小区“加装电梯”问题多,底层住户不同意?新方案或许可解决

转载 发布:2021/3/16 8:39:24 来源:新田关注 6852 阅读

近日,老楼装电梯又重新回到了我们的视野。清华大学法学院院长申卫星表示,《民法典》规定,旧住宅区加装电梯要求超过四分之三的业主出席表决,其中三分之二的业主,和住户内三分之二以上的人同意改造便可。如果某一住户不同意不能阻止电梯加装,但分摊费用应考虑一楼住户权益的保障。

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低层用户不同意



旧小区安装电梯是一件好事,对于腿脚不方便的老年人来说,小区增加电梯是一件求之不得的事情。

但是,如果要加装电梯,这将是一项巨大的工程,将花费大量的人力、物力和财力。另一方面,在老小区安装电梯不可能一蹴而就,而是需要社区居民的集体同意。尽管安装电梯的好处大于坏处,但一楼和二楼的居民并不情愿。

因为他们出门比较方便,有没有电梯都无所谓,反而是加装了电梯后,一楼和二楼的房价会下降一点,他们自己的利益也会受到影响。此外,由于安装了电梯,一楼和二楼的人很难有机会使用电梯,如果发生故障,一楼和二楼的业主还必须支付维修费用。

并且许多老小区加装电梯后,对低住户居民的影响特别大,尤其是对一楼的居民来说,是最为明显。通风、采光都会受到不同程度的影响。在自己利益受损的情况下,低层住户反对也是很正常的。

在不断的推动下,许多人提出了新的建议和计划,对于提出的新建议,很多低层住户也都“松口”了,并且同意加装电梯的方案。

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地方"新规"出台或许可解决问题


为了解决这些问题,一些地方便出台了“新规”,新规规定结束原来的“一票否决制”,即只要一个家庭不同意,电梯就不能安装。新规定中明确,只要超过三分之二的小区住户同意加装电梯,那就可以申请、批示,之后便可以进入开工建造阶段。

当然,新政策或多或少会给住在一楼的人们提供一些额外的照顾,例如,一些地方的老小区加装电梯,一楼住户是不需要支付加装费用的,有些甚至还会给一层住户一些现金补偿。这样一来,一层住户也会渐渐满意,对于加装电梯的排斥心理逐渐解除。

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还有一种方案就是电梯的使用按照次数来收费,就像是我们坐车刷卡一样,用一次给一次钱,但是这样比较麻烦,还需要居民办理“电梯卡”,忘记带卡还坐不了电梯。

这一方案实施的范围还是比较小的,很多居民都表示既然已经装了就没必要搞收费,因为这样相当不方便。

此外,国家还引入了许多高补贴来解决相关问题。例如,在北京、上海和青岛,每增加一部电梯,通常可以获得20多万元的补贴。


住建部副部长黄艳表示,目前,有一些加装电梯工程的设计方案和经验,尽最大可能会满足居民的各种需求,尽可能通过精心的个性化设计,从而达到利益最大化,影响最小化。并且,加装电梯还需要邻居间相互协商。由此可见,加装电梯依旧是需要经过用户的允许来实施的,并且加装电梯的受益人主要还是住户自己.



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